안녕하세요. 주택 매수 예정으로 아버지께 총 1억7천만원을 차용하려 합니다. 1억원은 약 10년간 매월 100만원씩 원리금 분할상환하고, 7천만원은 1년 후 일시상환할 계획입니다. (현 시점 주식 7천 증여 후 1년 뒤 상환 계획) 부모·자녀 간 장기차용은 증여로 볼 수 있다는 이야기를…
26년에 동탄집을 전세4억을 끼고 7억1천짜리 집을 매매하였는데, 계약일이 5월9일이고 잔금일이 7월 28일입니다. 이사이에 동탄이 7월 초에 토허제로 걸렸는데, 해당아파트를 실거주를 하지않고 2년 이상만 보유하면 양도세가 얼마인지 궁금합니다. 취득가: 7억 1천, 매도예상: 10억 참…
안녕하세요. 저는 국립대학교 교수입니다. 2024년 7월에 입주하고 2026년 8월에 집을 팔았습니다. 2년 거주를 했고요. 투기지역이 아닌곳에 1가구 1주택자 였습니다. 그런데 제가 2026년 7월에 연구년으로 미국에 1년간 가족들과 함께 가게되었도 집 매매 계약은 7월 최종 매매는 …
증여세를 8월에 1천만원 신고하고 납부내역있는데 이번달에 500만원하면서 동일인이라 합산해야한대서 신고하다가 합산되길래 저번에 증여세 내서 산출세액으로 나올줄알았는데 저번거랑 합쳐져서 150민원가까이 나온채로 신고되서 납부는 안했는데 방법없나요
부동산 임대차 합의하면서, 임차인이 임대인에게 금융비용 보전금 600만원과 중도상환수수료 보전금 300만원, 합계 900만원을 지급하기로 했습니다. 실제 발생 비용과 무관하게 정액으로 확정한 금원이나 이 900만원이 (1) 임대인에게 과세대상 소득(기타소득 등)에 해당하는지, 해당한다면…
큰아버지가 돌아가신뒤 사촌 동생이 선산을 상속 받아서 20여년간 보유하고 있었는데, 그 선산을 제가 받으려고 합니다. 선산은 공시지가로 약 2700만원정도 되는데, 사촌간의 증여가 되는지와 매매로 진행할 때와 증여로 진행할때, 각각 발생하는 총 세금(취득세, 양도소득세, 증여세 등)을 …
2020년 6월에 서울 아파트 매수했고 작년 3월에 주재원 파견으로 해외 출국했습니다. 내년 3월 까지 집을 매도하면 해외 출국 특례로 양도세 면제를 받을 수 있는지 궁금합니다. 집은 갭끼고 매수하여 실거주는 안했습니다.
22년12월에 8500만원 증여받고 미신고한 상태로, 26년10월에 추가 5천만 원을 증여받을 예정입니다. 22년 12월에 증여한 금액 중 5,500만 원은 전세비용으로 사용한 것인데, 전세 만기에 맞춰 아파트 매매비용으로 모두 사용하고, 추가 5천만 원을 증여 받으려고 하는 상황에서 …
혼인 예정인 A의 부모님이 전세자금 목적으로 1.5억원을 증여해주실 예정입니다. 다만, 전세계약은 A의 결혼 예정자인 B명의로 계약을 했을 경우, 혼인신고 전에 A 부모님의 증여금으로 잔금을 치룰 경우 A와 B간에 차용증 작성이 필요한지. 혹은 혼인신고가 잔금 치루기 전에 꼭 필요한지 …
안녕하세요. 부모님과의 기존 차용금 및 혼인 증여 관련해 문의드립니다. 2023년 부모님께 9천만원을 차용증 작성 후 빌렸고, 2024년 3천만원을 상환해 현재 잔액은 6천만원입니다. 차용증과 계좌이체 내역도 모두 보유하고 있습니다. (적요란에 따로 차용금 반납이란 말은 안썻습니다) 2…
40대의 미혼 남성입니다. 위로 누나 두명이 있습니다. 오년전 두 사람에게 각각 오천만원, 일억 오천만원정도를 빌려줬습니다. 오천만원 빌려준 쪽은 올해 빌려준 금액까지 포함해서 입니다. 딱히 급하거나 받아야하는 돈은 아닙니다. 나중에 어머니께 재산(아파트)을 물려받을 때 제가 전부 물려…
배우자의 2026년 알바소득은 홈택스에서 확인한 결과 ‘일용근로소득 지급명세서’로 신고되고 있습니다. 2026년 일용근로소득은 연말까지 약 1,000만~1,100만원 정도가 될 것으로 예상합니다. 별도로 주식 배당소득(국내+해외)이 약 1,000만~1,200만원 발생할 것으로 예상되어,…
안녕하세요. 한미 조세조약·SOFA 관련 사안을 다뤄보신 세무사님께 상담을 요청드립니다. [상황] - 미국 시민권자, 주한미군 기지에서 근무하는 미 연방정부 민간인 직원 (A-3 협정 체류자격, SOFA 적용) - 외국인등록증 소지, 기지 외에 국내에 별도 거처가 있음 - 연방 급여 외…
2021년 11월 주택 매수 2026년 12월 매도예정 세무통에서 양도세 계산해보니 양도세가 9600만원정도 나왔습니다. 그런데 2027년에 매도시 8.3개편안으로 9000만원이 나왔습니다. 매도예정이 2026년 12월 29일인데 잔금을 일주일정도 늦춰서 받는 것이 유리할까요?
A주택 2018. 2. 구리 아파트 아내 명의 구매 (3.4억) 현재까지 거주중. B주택 2024.8. 강동 아파트 남편명의 구매(경매 9.1억) 입니다. 2027년 7월 이내에 A주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택 양도세 특례 적용 가능한가요?
2주택 모두 공동명의입니다. 공시가격은 종전주택 8억천삼백만원, 신규주택 10억 5천만원입니다. 이 경우 부부 중 1명이 대표로 부부 공동명의 특례신청 후 일시적 1가구 2주택 특례 신청을 할 수 있다고 들었습니다. 세금계산시 이렇게 하는 것이 나은지 그냥 신청하지 않고 각각 9억씩 공…
조정지역 주택 취득 후 2024년 12월 28일 ~ 2026년 12월 28일 보증금 5천만원 월세 130만원 임차인이 나간다고 해서 새로운 임차인과 전세로 계약하고 싶습니다. 2026년 12월 28일 ~ 2028년 12월 28일 새로운 임차인으로 전세 38000만원으로 계약을 하면 상생…
곧 결혼을 앞두고있습니다. 2020년경에 전세금 명목으로 1.6억을 현금으로 받았고 해당 전세집에서 살고있습니다. 현재 예비 부부로 청약에 당첨이 되어 해당 전세금으로 청약비용에 보태려는데 증여신고를 어떻게 해야할까요?
안녕하세요? 서울 입주권 매도시 양도세 문의드립니다. 매수금액 이 평가금액보다 맞을 경우 차액만큼 양도소득세 계산시 차감이 되는지 궁금합니다. 1. 2017.01 : 사업시행인가 2. 2018.09 : 3억 매수 3. 2019.05 : 관리처분인가 4. 2024.08 : 조합원 분양 계…
안녕하세요? 매도시점 1세대 1주택 서울, 비거주, 2년이상 보유 상태로, 질문일(2026.09.22) 기준 아파트 매도시 상생임대주택 특례 관련 적용이 가능한지 질문드립니다. 1. 임차인A - 2022.02.28~2024.02.28, 6억3천 임대 계약 - 2024.02.28~2026…
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