안녕하세요. 법인이 직접 시행하여 동대문구에 도시형생활주택을 20년12월에 준공이 났습니다. 분양하다 미분양상태로 20세대정도 남았고 14m2 공시지가 1억초반입니다. 내년부터 종부세 과세대상으로 세금부담이 너무 큰데 임대사업자로 신청하여 종부세 합산배제가 되나요? 신축매입한게 아니라 …
상속주택 임대사업자를 승계받아 (장기, 8년, 2026년11월 종료) 보유하고 있습니다. 재개발 구역 매수 시, 취득세 중과(약 8%)되는게 맞고 이 후, 임대주택을 매도할 경우, 다주택자 중과가 적용안되는게 맞는건지 확인하고 싶습니다. 임대만료 시, 해당 임대주택에 들어가서 거주를 고…
기존에 살고있던 주택을 매도(7월 초 계약, 10월 말 잔금)하고 새로운 주택을 매수(8월 초 계약, 10월 말 잔금)한 상황에서 기존 주택의 취득세 및 자금조달계획서 증빙서류(차용증) 관련 문의입니다 1/ 기존 주택을 2년 전에 매수했는데, 생애최초 주택 취득세 감면(200만)을 받았…
현재 조정지역내 1가구 2주택 모두 아파트입니다 A는 조정지역내 15년거주 B는 조정지역내 2015년1월28일 매수 1. 11년보유 2. 2018년3월20일 단기임대일반형 4년(아파트매입 유형)등록 및 임대사업자요건 충족 3. 2022년3월30일 의무기간 충족 후 자동말소 및 사업자등록…
특수관계인(장인-사위/딸) 간 주택 거래 및 자금조달 관련 대면 상담이 가능한 세무사님을 찾습니다. 1. 현황 요약 대상: 서울 소재 아파트 (장인어른 보유, KB시세 약 18.5억) 매수인: 부부 공동명의 (기존 주택 매도 예정, 해당 아파트 사전 전세계약 체결 완료) 기타: 장모님 …
입주권을 관리처분인가후 취득하여 재건축신축아파트를 등기전(임시사용승인 득) 매도예정입니다. 양도세계산 방법은 관리처분 인가전과 인가후 양도차익을 분리하여 계산하는 복잡한 과정을 거치지 않고, 관리처분인가후 취득하였기 때문에 입주권 양도가액에서 취득가액(조합원 추가분담금, 취득세 등 필요…
법인에서 차량가액 약 1억원의 차량을 이용하려고 합니다. 장기렌트의 경우 차량 소유자가 렌트회사라 녹색번호판도 렌트회사 법인차량으로 등록되는 것으로 알고 있는데, 이 경우에도 저희 법인에서 렌트료, 유류비, 주차비, 통행료 등 차량 관련 비용을 정상적으로 비용처리 및 세금 혜택 받을 수…
22년 직전, 24년 상생임대계약으로 각각 2년씩 임차인과 전세계약했습니다. 세제개편안으로 26년 내 상생임대요건 충족 대상은 27년까지 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있다고 합니다. 제 경우는 26년 갱신권으로 재계약을 앞두고 있는터라 26년 역시 요건에 맞게만 계약한다면 24년을 …
분양받은 아파트를 총 3번 임대차계약하였는데, 상생임대특례로 1가구 1주택 비과세 가능한지 문의드립니다. 1. 2020년8월31일 분양받은아파트를 세입자 전세금 받아 잔금치름. *계약기간 2020년8월31일~2022년8월30일 *전세금 3.9억원 2. 계약기간 만료때, 주택담보대출받아 …
부모님이 토허제 지역에 공동명의로 아파트를 2채 가지고 계셨는데 얼마전에 상속이 개시되었습니다. 한채를 정리하려하는데 지분이 절반이라도 두채보유로 간주되어 다주택자로 세금이 많이 나오는데 자식들 상속방안및 양도 방안 문의 드립니다.
강남에 어머님이 집한채 약 30억원 상당 보유하고 오랜기간 거주하셨는데 알치하이머가 의심되셔서 실버타운으로 전세주고 전세로 이사가려고 하는데 이번 세제개편으로 보유세가 비거주라서 증가하나요? 실버타운등으로 요양은 보유세 증가가 없는것으로 알고 있는데요 답변 해주시면 감사하겠습니다
1. 현황 - 혼인신고 안 함 - 자산: 남편 명의 아파트 1채 보유 및 실거주(서울), 청약 아파트 입주시 처분 예정 2. 청약 상황 - 아내가 특별공급-생애최초(입주자모집공고일 기준 무주택 단독 세대주)로 청약 당첨(서울, 분양가 14억) - 중도금 5, 6회차(2029년) 자납 및…
부부 5대5 공동명의로 부동산 취득 후, 아래 내용이 궁금하여 문의드립니다. 1. 취득세를 한 사람이 전액 납부할 때, 추후 증여세 계산 시 과세 대상으로 보나요? 2. 아내가 차주가 되어 주담대를 실행하였습니다. (단, 남편은 담보 제공) 그런데 해당 주담대 전액은 자금조달계획서 작성…
면세 사업자로 등록을 마쳤습니다. 다만 사업자로 등록을 하기 전, 1월,2월,3월에 각각 수익이 1회씩 발생하였습니다. 수익은 현금(계좌이체)로 진행되었습니다. 해당 수익에 대해 별도 신고나 등록이 필요한가요? 아니면 5월 종소세 신고에 반영하면 되나요? 별도 계약서나 영수증은 없습니다…
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