전문가 블로그
1세대 1주택 양도소득세 비과세의 핵심, '2년 보유' 요건 완벽 가이드
부동산을 매도할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 양도소득세 비과세 여부입니다. 특히 1세대 1주택자라면 '2년 보유'라는 요건이 세금을 결정짓는 가장 중요한 기준이 됩니다…
부동산 세금의 핵심! 기준시가 vs 실거래가 완벽 비교 정리
부동산 거래를 하거나 세금 고지서를 받을 때 가장 많이 접하게 되는 용어가 바로 기준시가 와 실거래가 입니다. 하지만 많은 분이 이 두 용어의 차이점과 각각 어떤 세금에 적용되…
부동산 세금 수천만 원 아끼는 법, 장기보유특별공제 계산법 완벽 가이드
부동산을 매도할 때 세금 부담을 결정짓는 가장 강력한 무기는 바로 장기보유특별공제 입니다. 보유 기간에 따라 양도소득세를 획기적으로 줄여주기 때문에, 이를 정확히 아는 것이 곧 …
상속받은 아파트 가액, 어떻게 평가하나요? (상속세 절세의 핵심)
상속세 신고에서 가장 중요한 첫 단추는 바로 재산 평가 입니다. 특히 아파트는 단독주택이나 토지와 달리 비교 대상이 많아 평가 방식에 따라 세금이 수천만 원 이상 차이 날 수 있…
준비한 만큼 아끼는 상속세 절세 전략, 이것만은 꼭 확인하세요!
상속세는 '부자들만 내는 세금'이라는 인식이 강했지만, 최근 부동산 가격의 급등으로 인해 서울에 아파트 한 채만 있어도 상속세 대상이 되는 경우가 많아졌습니다. 미리 준비하지 않으…
도장 찍기 전 10분이 수천만 원을 아낍니다: 계약 전 세무사 상담의 중요성
많은 분이 사업을 운영하거나 부동산 거래를 할 때, 계약서를 모두 작성하고 날인까지 마친 후에야 세무사를 찾아오시곤 합니다. 하지만 안타깝게도 이미 확정된 계약 내용 은 사후적으…
오피스텔 양도세 완벽 가이드: 주택인가 상가인가, 그것이 세금을 결정합니다
오피스텔은 취득할 때, 보유할 때, 그리고 팔 때(양도)의 세법 적용이 제각각이라 많은 분이 혼란스러워하십니다. 특히 양도소득세 를 계산할 때는 해당 오피스텔을 '주택'으로 보느…
상속받은 집, 팔 때 세금 폭탄 피하는 법! 상속주택 양도소득세 핵심 가이드
갑작스러운 상속으로 주택을 물려받게 되면 슬픔도 잠시, 복잡한 세금 문제로 고민에 빠지는 분들이 많습니다. 특히 상속주택은 일반적인 주택 매매와 달리 양도소득세 계산 방식이나 비과…
재건축 아파트 양도소득세, 절세의 핵심은 '보유기간'과 '취득시기' 계산입니다!
재건축 아파트는 일반적인 아파트 매매와 달리 '부동산을 취득할 수 있는 권리' 와 '완성된 주택' 이라는 두 가지 성격이 혼재되어 있습니다. 이 때문에 양도소득세를 계산할 때 …
양도소득세 비과세의 핵심, '1세대'의 기준과 요건 완벽 정리
양도소득세를 계산할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 비과세 혜택 입니다. 그중에서도 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 반드시 '1세대'의 개념을 명확히 이해해야 합니다…
나온세무회계 블로그 안내
나온세무회계 블로그 안내 소개, 절세의 모든 것, 나온세무회계 : 네이버 블로그
아파트 vs 단독주택, 상속세가 다르게 나오는 결정적 이유 (시가 vs 보충적 평가방법)
부모님으로부터 부동산을 상속받을 때, 가장 먼저 걱정되는 것이 바로 상속세 입니다. 그런데 같은 10억 원 가치의 부동산이라도 그것이 '아파트'인지 '단독주택'인지에 따라 세금 …
부모님 모신 자녀라면 필수 확인! 최대 6억 원 공제되는 '동거주택 상속공제' 요건 총정리
부모님과 한 집에서 오랫동안 거주하며 효도를 다한 자녀에게 국가에서 주는 세금 혜택이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 바로 '동거주택 상속공제' 입니다. 최근 집값 상승으로 상속세…
상속세 걱정 끝! 일괄공제와 배우자공제로 세금 줄이는 핵심 비법
가족의 갑작스러운 별세로 슬픔에 잠긴 와중에도 유가족들을 가장 당혹스럽게 만드는 것 중 하나가 바로 상속세 입니다. 상속세는 재산의 규모에 따라 세율이 높게 책정되지만, 정부에서…
실제 상담 사례로 알아보는 양도세 비과세 전략: 실거주 요건과 절세 비법
안녕하세요. 오늘은 최근 많은 분들이 궁금해하시는 양도소득세 1세대 1주택 비과세 와 관련하여 실제 상담을 진행했던 사례를 바탕으로 주의사항과 절세 팁을 공유해 드리고자 합니다.…
공동명의면 양도세가 줄어든다? 공동명의 양도세 계산법과 절세 혜택 총정리
부동산을 취득할 때 가족이나 배우자와 공동명의로 등기하는 경우가 많습니다. 가장 큰 이유는 역시 절세 때문인데요. 특히 양도소득세 측면에서 공동명의는 매우 강력한 무기가 될 수…
토지 매매 전 필수 체크! 토지 양도소득세 계산부터 비사업용 토지 중과세까지 완벽 정리
부동산 거래 중에서도 토지 는 건물이나 주택에 비해 고려해야 할 세무적 변수가 훨씬 많습니다. 보유 기간은 물론이고, 해당 토지의 지목과 실제 사용 현황에 따라 세금 차이가 수천…
배우자 증여 후 매도할 때 꼭 알아야 할 '이월과세' 주의사항
부동산 가격이 급등하면서 양도소득세를 줄이기 위한 방법으로 배우자 증여 를 고민하시는 분들이 많습니다. 배우자에게 자산을 증여한 뒤 매도하면 취득가액이 높아져 양도차익이 줄어드는…
부동산 세금의 시작과 끝, 취득세와 양도세의 밀접한 관계 파헤치기
부동산을 매수할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 취득세 라면, 수익을 실현하고 매도할 때 마주하는 세금은 양도소득세 입니다. 많은 분들이 이 두 세금을 별개의 과정으로 생각하시곤…
인테리어 비용, 양도세 줄이는 '황금 티켓'일까? 자본적 지출 vs 수익적 지출 완벽 가이드
집이나 상가를 매수하고 새롭게 단장하기 위해 인테리어 공사를 진행하는 분들이 많습니다. 적게는 수백만 원에서 많게는 억 단위까지 들어가는 인테리어 비용, 과연 나중에 부동산을 팔 …