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가족에게 증여 후 매도하면 세금 절약? '부당행위계산 부인'을 조심하세요!
부동산이나 주식 가격이 많이 오른 상태에서 이를 직접 매도하면 막대한 양도소득세가 발생합니다. 이 때문에 많은 분이 배우자나 자녀에게 먼저 증여 를 한 뒤, 증여받은 사람이 이를…
다주택자 양도세 비과세의 핵심! '최종 1주택 보유기간 재기산' 폐지 완벽 정리
다주택자가 주택을 매도할 때 가장 머리 아픈 부분 중 하나가 바로 보유기간 계산 이었습니다. 과거에는 마지막 남은 1주택의 비과세를 받기 위해 보유기간을 다시 계산해야 하는 복잡…
[세무가이드] 1가구 1주택 비과세의 지름길, '세대분리'로 세금 고민 해결하기
부동산 세금을 줄이기 위해 가장 먼저 고려하는 것이 바로 '세대분리' 입니다. 단순히 주소를 옮기는 것을 넘어, 법적으로 별개의 세대로 인정받아야 세제 혜택을 온전히 누릴 수 있…
첫 직원 채용 시 사업자가 반드시 챙겨야 할 세금 신고 3가지
사업이 번창하여 처음으로 직원을 채용하게 된 것을 진심으로 축하드립니다! 혼자서 모든 일을 해내던 1인 사장님에서 '고용주'가 된다는 것은 큰 도약이지만, 동시에 납세 협력 의무…
[실제 상담사례] 오피스텔 하나 때문에 양도세 폭탄? 1세대 1주택 비과세의 함정
안녕하세요. 세무 현장에서 발로 뛰며 고객님의 소중한 자산을 지켜드리는 전문 세무사입니다. 최근 1세대 1주택 비과세 를 당연히 받을 수 있을 거라 생각했다가, 예상치 못한 주택…
상속세 기초 가이드: 유산세와 유산취득세, 무엇이 다를까요?
가족의 이별은 누구에게나 슬픈 일이지만, 남겨진 가족들이 마주해야 하는 현실적인 문제 중 하나가 바로 상속세 입니다. 상속세는 피상속인(돌아가신 분)의 재산이 상속인에게 이전될 …
오피스텔, 주택일까 아닐까? 세금 폭탄 피하는 핵심 체크리스트
부동산 시장에서 '오피스텔'은 참 오묘한 존재입니다. 상가처럼 보이기도 하고, 때로는 아파트처럼 보이기도 하죠. 특히 세무 상담을 하다 보면 "제 오피스텔도 주택 수에 포함되나요…
[세무상식] "나도 다주택자일까?" 복잡한 주택수 계산법 완벽 정리
부동산 세금을 계산할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 주택수 입니다. 주택수에 따라 취득세율이 달라지고, 양도소득세 비과세 여부가 결정되며, 종합부동산세 중과 여부도 정해…
[세무 가이드] 예정신고 vs 확정신고, 무엇이 다를까요?
부동산이나 주식을 매도하여 차익이 발생했다면 반드시 거쳐야 하는 관문이 바로 양도소득세 신고 입니다. 하지만 세법상 신고 절차는 '예정신고'와 '확정신고'로 나뉘어 있어 많은 납…
부동산 매매 전 '세금' 모르면 손해! 반드시 체크해야 할 핵심 세무 가이드
부동산 매매는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 거래 중 하나입니다. 많은 분이 매매가에만 집중하시느라 정작 중요한 '세금 설계' 를 놓쳐 예상치 못한 지출에 당황하시곤 합니다. …
농지 양도소득세 8년 자경 감면, 제대로 알고 1억 원 아끼는 법
오랜 기간 정성을 다해 일궈온 농지를 매도할 때, 가장 먼저 걱정되는 것이 바로 양도소득세 입니다. 농지는 일반 부동산과 달리 국가 차원에서 농업을 장려하기 위해 파격적인 세금 …
나온세무회계 절세 사례
업종별 절세사례 https://blog.naver.com/naontax/224329214052 과세예고통지 절세 사례 https://blog.naver.com/naontax/224…
생명보험금도 상속세를 낼까? 간과하기 쉬운 '간주상속재산' 완벽 정리
많은 분이 생명보험금 은 남겨진 가족들을 위한 위로금이자 보상금이니 당연히 세금이 없을 것이라고 생각하곤 합니다. 하지만 세법의 시각은 조금 다릅니다. 보험금은 상속인의 고유재산…
매수인이 대신 낸 양도소득세, 매매가에 포함될까? 양도가액 산정의 핵심 정리
부동산 거래를 하다 보면 매도인이 실질적으로 가져가는 금액을 맞추기 위해, 매수인이 양도소득세를 대신 부담 하기로 계약하는 경우가 있습니다. 이를 흔히 '손피(손에 쥐는 프리미엄…
상속 빚 갚으려 판 재산에도 세금이? 한정승인 상속인의 양도소득세 주의사항
가족의 갑작스러운 사망 이후 남겨진 빚이 상속 재산보다 많을 때, 많은 분들이 한정승인 을 선택합니다. 한정승인이란 상속받은 재산의 범위 내에서만 피상속인의 채무를 변제하는 제도…
오피스텔도 주택일까? 양도소득세 비과세 판단의 핵심 기준 총정리
오피스텔 소유자분들이 양도 시점에 가장 많이 질문하시는 내용 중 하나가 바로 "내 오피스텔이 주택 수에 포함되느냐" 입니다. 이는 1세대 1주택 비과세 혜택 여부를 결정짓는 매우…
부동산 세금의 기준점, 계약일과 잔금일 중 무엇이 더 중요할까요?
부동산 거래를 할 때 계약서를 작성하는 날과 실제로 잔금을 치르는 날 사이에는 보통 몇 달의 간격이 생기기 마련입니다. 처음 부동산을 거래하시는 분들은 단순히 '계약한 날이 내 집…
부모님께 산 아파트, 세금 폭탄 피하는 법: 양도세와 증여세의 경계
가족 간에 부동산을 사고파는 일은 실무에서 생각보다 자주 발생합니다. 부모님의 집을 자녀가 매수하거나, 반대로 자녀의 집을 부모님이 매수하는 경우입니다. 하지만 세법에서는 부모와 …
해외 부동산 매도하셨나요? 세금 폭탄 피하는 '해외부동산 양도소득세' 완벽 가이드
최근 해외 이주나 자산 포트폴리오 다변화를 위해 해외 부동산을 취득하거나 매각하는 분들이 크게 늘었습니다. 하지만 국내 부동산과 달리 해외 부동산은 세금 체계가 복잡하여 자칫하면 …
재개발 입주권 양도세, 비과세 요건부터 절세 전략까지 완벽 가이드
재개발 사업이 진행되면 기존의 '주택'은 사라지고 새 아파트에 들어갈 수 있는 '입주권'이라는 권리가 생깁니다. 하지만 이 과정에서 세법상 주택의 성격이 변하기 때문에 양도소득세 …