2주택자 양도소득세 수수료 통계
최근 12개월 세무사들이 실제로 제안한 견적 통계예요
제안된 신고대행 수수료 · 3억~6억
견적 4건 중 1건은20만원이하
중간값 25만원
세무사 견적가격이 왜 천차만별일까요?
- 비과세·감면을 따져야 하는지1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택, 상생임대·장기임대 특례처럼 요건을 하나하나 확인해야 하면 검토 시간이 늘어 수수료가 올라갑니다.
- 취득가액을 증빙하기 어려운지오래전에 사서 계약서가 없거나 상속·증여로 받은 집은 취득가액과 필요경비를 따로 계산해야 해서 손이 더 갑니다.
- 양도가액과 세금 규모금액이 클수록 계산이 틀렸을 때의 부담이 커서, 양도가액에 따라 수수료를 올리는 세무사가 많습니다.
- 공동명의인지명의자마다 신고서를 따로 내야 해서 한 사람 몫보다 수수료가 더 붙는 경우가 많습니다.
- 세무사마다 다른 가격 정책누구에게나 같은 금액을 받는 세무사도, 상담과 사후 관리까지 묶어 더 받는 세무사도 있습니다.
견적을 비교할 때는 금액과 함께 비과세·감면 검토와 공동명의 신고가 포함됐는지 확인하세요.
견적은 견적요청에 적은 내용을 기준으로 한 금액이에요. 세무사는 제시한 금액을 지키려 하지만, 서류를 받아 검토하다 견적 때 몰랐던 사항(추가 특례 검토, 취득 경위 확인 등)이 나오면 실제 청구 금액이 늘어날 수 있어요. 어떤 경우에 비용이 더 드는지 계약 전에 물어보세요.
견적 4건 중 1건은 20만원 이하, 내 양도건은?
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자주 묻는 질문
2주택자 양도소득세 신고 세무사 수수료는 얼마인가요?
세무통에서 실제로 오간 견적 기준으로 양도가액 3억~6억 구간은 20만원~30만원 사이가 가장 많고 중간값은 25만원입니다. 12억~15억은 중간값 36.4만원, 20억 이상은 54.5만원로 양도가액이 클수록 올라갑니다. 취득 경위, 감면·특례 검토 범위에 따라 실제 제안 금액은 달라집니다.
다주택자는 수수료가 더 비싼가요?
세무통 견적을 보면 같은 양도가액이라면 1주택과 2주택의 수수료 차이는 크지 않고, 수수료는 주로 양도가액에 따라 달라집니다. 다만 3주택 이상이면서 양도가액이 큰 경우, 또는 임대주택·상생임대·일시적 2주택 같은 특례 검토가 필요한 경우에는 더 높게 제안되는 편입니다.
공동명의면 수수료가 두 배인가요?
공동명의는 명의자마다 신고서를 따로 내야 해서 수수료가 더 붙는 경우가 많습니다. 세무통 견적 중간값은 단독명의 30만원, 공동명의 36.4만원로 두 배까지는 아니고 조금 더 높은 수준입니다.
견적 금액보다 더 청구될 수 있나요?
견적은 견적요청에 적은 내용을 기준으로 한 금액이라, 세무사는 제시한 금액을 지키려 하지만 서류를 받아 검토하다 견적 때 몰랐던 사항(추가 특례 검토, 취득 경위 확인, 다른 양도 건 합산 등)이 나오면 청구 금액이 늘어날 수 있습니다. 어떤 경우에 비용이 더 드는지 계약 전에 확인해 두세요.
1세대 1주택 비과세인데도 세무사가 필요한가요?
양도가액 12억 이하 1세대 1주택 비과세 대상이면 낼 세금이 없지만, 보유·거주기간, 일시적 2주택, 분양권·입주권 보유 여부에 따라 비과세가 안 되는 경우가 많습니다. 판단이 애매하면 양도 전에 세무사 검토를 받는 것이 안전하며, 12억을 넘는 고가주택은 비과세라도 초과분에 대한 신고가 필요합니다.
이 시세는 어떻게 계산했나요?
최근 12개월 동안 세무통 양도소득세 견적요청에 세무사들이 실제로 보낸 신고대행 수수료를 견적요청에 적힌 양도가액·보유 주택 수별로 모아 25%·50%(중간값)·75% 지점을 계산했습니다. 특수한 건이나 입력 실수가 섞이지 않도록 칸마다 가장 비싼 5% 견적은 뺐습니다. 특정 세무사의 가격이 아니라 시장 분포이며, 금액은 부가세를 뺀 공급가입니다. 견적이 5건 미만인 칸은 같은 양도가액의 주택 전체 견적으로 보여 줍니다.