1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건이 뭔가요?

1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 이상 실거주 포함)한 주택을 팔면 양도가액 12억 원까지 양도소득세가 비과세됩니다. 12억 원 초과분에 대해서만 세금이 부과됩니다. 세무통 양도소득세 계산기에서 비과세 해당 여부를 바로 확인할 수 있습니다.

양도소득세 세율이 얼마인가요?

양도소득세는 과세표준에 따라 6~45%의 누진세율이 적용됩니다. 주택·입주권은 보유 기간이 1년 미만이면 70%, 1~2년이면 60%의 단기 세율이 적용되고, 분양권은 1년 이상 보유해도 60%가 유지됩니다. 2026년 5월 10일 양도분부터 조정대상지역 다주택자는 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과세율이 적용되며, 2027년 세법 개정안이 확정되면 2027년 양도분은 한시 완화될 예정입니다.

1가구 2주택인데 양도세 비과세 받을 수 있나요?

네, 일시적 2주택 특례를 활용하면 가능합니다. 새 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔면 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 다만 종전 주택과 신규 주택이 모두 조정대상지역이면 2026년 10월 1일 취득분부터 처분 기한이 2년으로 줄어듭니다.

2027년 세법 개정안의 양도소득세 핵심 변화는 무엇인가요?

2027년부터 다주택자 중과세율이 대폭 완화됩니다(2주택 +20%p→+5%p, 3주택+ +30%p→+10%p). 2028년부터는 1주택자 장기보유공제가 축소되고 공제한도(20억원)가 신설되며, 2029년에는 보유공제가 폐지되고 거주공제만 남습니다.

다주택자는 언제 매도하는 것이 유리한가요?

2027년이 가장 유리합니다. 조정대상지역 2주택 기준 중과세율이 현행 +20%p에서 +5%p로 완화되어 최대 세율이 65%에서 50%로 낮아집니다. 2029년에는 다시 원상복귀되므로 2027~2028년 한시 완화 기간을 활용하세요.

1주택자에게 2027년 세법 개정안이 유리한가요 불리한가요?

실거주 여부에 따라 다릅니다. 10년 이상 거주하는 30억 이하 실거주 1주택자는 기본공제가 250만원에서 2,500만원으로 확대되어 유리합니다. 반면 초고가 주택 소유자는 2028년부터 공제한도(20억원, 2029년 10억원)가 적용되어 세부담이 증가합니다.

양도소득세 계산기

2027년 세법 개정안 반영

조건 입력

주택 유형

양도가액 *

만원65억원

취득가액 *

만원17억원

필요경비

만원

실거주 중인가요?

거주기간 (2026)

년

보유기간 (2026)

년

1주택 · 양도 65억원 · 취득 17억원 · 보유 10년

참고 사항

본 시뮬레이터는 2026년 8월 3일 기획재정부 발표 세제개편안 기준입니다. 국회 통과 및 시행령 확정 과정에서 수치가 변동될 수 있습니다.
양도가액·취득가액 기준 단순 계산이며, 취득세·상속·증여 등 특수 상황은 반영되지 않습니다.
다주택자 중과 완화는 2027~2028년 한시 적용, 2029년 이후 원상복귀 예정입니다.
만 65세 이상 1주택자는 개편안의 고령자 한시 감면(2027년 50%·한도 5억원, 2028년 30%·한도 3억원, 거주 요건 등 충족 시)으로 세액이 더 줄 수 있으나 이 계산에는 반영하지 않았습니다.
실제 세액은 개별 상황(일시적 2주택 특례, 감면 등)에 따라 다르며 세무 전문가와 상담을 권장합니다.

지금(2026년) 팔면 예상 양도소득세

3억 2,095만원

2029년에 팔면 +10억 4,764만원 더 냅니다

양도 시점별 예상 세액

2027년부터 개편안 적용

세무사 수수료 통계 보기1주택 · 양도가액 20억 이상 실제 견적으로 본 신고대행 수수료

개편안 적용 시 최대 10억 4,764만원 더 내요

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