1세대 2주택 비과세 요건

1세대 2주택 비과세 시, 종전주택을 생애최초로 취득하고 신규주택을 1년 후에 매수하려고 합니다. 종전주택이 아닌 신규주택을 우선 매도하면 종전주택 3년내 매도 조건을 안 지켜도 보유 2년은기본으로 하고 이후에(ex)4년 뒤) 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?