양도or증여

오랜기간 실거주하시던 아버지명의 빌라가 재개발 되어 내년 초 입주입니다. 집단대출로 주택담보이니까 문제없이 되겠거니하고 안일하게 지내다가 무소득자 또는 카드 사용내역조차 없으면 대출이 안될수있다하여 발등에 불떨어져 알아보고있습니다. 아버지는 오랜기간 소득이 없으셨고, 어머니는 올해 양쪽 다리수술로인해 무직상태입니다. 대출이 된다하여도 갚아나아가시면서 사시기에 부담이 크고, 자금상태가 넉넉치 못하여.. 기혼자녀가 전세개념으로 들어가서 대출금 갚으며 거주하려했으나, 부모자식간에 전세대출은 안된다하고. 심지어 부모님앞으로 주담대도 안될수있다하니.. 부모자식간의 매매는 가능한지.. 또 매매나 증여가 가능하다면, 자금은 얼마나 필요한건지.. 어떤 방법이 있는지 문의드리려합니다