재건축 완료 이후 양도할 경우 양도세 문의

아래와 같이 두채 보유 중입니다. -재건축 예정 아파트 1채: 관리처분계획인가 27년 말 예상, 거주한 적 없음 -임대주택 등록 아파트 1채: 거주한 적 없음 재건축 아파트를 재건축 완공 이후 팔 계획인데 이때 양도세가 관리처분계획인가 전과 후 합산이 맞는지 문의드립니다. 그리고 합산이 맞다면 거주주택 비과세를 위해 재건축 아파트에 이제라도 들어가 2년을 살아야하는지 문의드리고 사실은 거주가 어려운 상황이라 상생임대인제도를 활용하면 거주주택 비과세가 가능한지 문의드려요