부동산 매매사업자 직장겸업

직장인이고 1주택자입니다. 매매사업자를 취득했는데, 관련하여 몇가지 금한게 있어요 1.해당 1주택은 거주용이 아니라서 매매사업자용 매물로 지정하고 무주택신분으로 가능할지 2.현재 직장이 2월부로 권고사직될 예정인데 매매사업자가 있어도 실업급여 신청 가능할지? 3.매매사업자로 경매 아파트 취득할 시 LTV나 DSR 적용 안받을지?