2026년 3월 15일조회 1253
종합부동산세는 보유 주택의 공시가격 합산액이 9억 원(1세대 1주택자는 12억 원)을 초과할 때 부과됩니다. 재산세는 매년 7월·9월에 납부하며, 1주택자는 고령자·장기보유 세액공제를 합산 최대 80%까지 받을 수 있습니다.
1. 종부세 기준이 얼마인가요?
종합부동산세 과세 기준
| 구분 | 공시가격 기준 |
|---|---|
| 1세대 1주택자 | 12억 원 초과 |
| 다주택자 | 보유 주택 합산 9억 원 초과 |
예시
공시가격 15억 원인 1주택자는 12억 원을 초과한 3억 원에 대해 종부세가 나옵니다.
공시가격은 시세의 약 70% 수준이므로, 시세 기준으로는 약 17억 원 이상의 주택부터 종부세 대상이 됩니다.
2. 아파트 재산세는 얼마나 나오나요?
재산세는 공시가격에 공정시장가액비율(60%)을 곱한 과세표준에 세율을 적용합니다.
공시가격별 대략적인 재산세
| 공시가격 | 연간 재산세 (대략) |
|---|---|
| 1억 원 | 약 6~9만 원 |
| 3억 원 | 약 24~36만 원 |
| 5억 원 | 약 50~65만 원 |
| 10억 원 | 약 150~180만 원 |
납부 시기
- 재산세 20만 원 이하 → 7월에 한꺼번에 납부
- 재산세 20만 원 초과 → 7월과 9월에 나누어 납부
3. 공동명의로 하면 종부세를 줄일 수 있나요?
경우에 따라 다릅니다.
공동명의 vs 단독명의 비교
| 구분 | 공동명의 (부부 50:50) | 단독명의 1주택자 |
|---|---|---|
| 종부세 면제 기준 | 각 9억 × 2 = 총 18억 | 12억 |
| 세액공제 | 없음 | 고령자·장기보유 최대 80% |
어떤 것이 유리할까?
| 공시가격 | 유리한 방식 |
|---|---|
| 약 16~17억 이하 | 단독명의 |
| 약 16~17억 초과 | 공동명의 |
정확한 비교는 세무통 보유세 계산기를 이용해보세요.