주택구입시 공동명의 관련

안녕하세요. 혼인신고를 아직 하지않은 신혼부부입니다. 남자와 여자의 연소득은 각각 1.2억정도로 비슷합니다. 남자가 주택을 한채 가지고 있고, 11.9억 아파트를 매매하려고 하는데요, 여자가 2.7억, 남자가 0.75억 현금을 부담하고 한명이 보증보험 3억대출, 다른 한명이 주담대 6억을 빌릴려고 하는데요. 남자가 가진 주택을 팔고 나면 2-2.5억 정도 현금이 생길것 같아 그걸로 만기가 짧은 보증보험대출을 먼저 갚을예정입니다. 이경우 어떤 대출을 누가 하는게 유리할까요? 또 혼인신고를 먼저 하는게 맞는지 문의드립니다.