부모자식간 부동산 거래

부모자식간 부동산 매매를 하려고 합니다. 상황 집값:4억2천, 중도금대출:1억6천, 신용대출8천 궁금한 상황: 4억 매매계약으로 아들에게 집매매(복등기예정) 아들이 대출을 일으켜 3억을 어머니께 주고 어머니가 1억을 아들에게 증여(결혼예정)하고 받은 돈을 아들이 다시 엄마에게 1억을 주어 4억에대한 거래내역을 완려하여도 증여과세나 아니먄 법적인 문제가 없는지 확인하고싶습니다.