증여문제가 생길수있나요?

노부모님 아파트 이사를 위해 아파트 매수자금의 50% (내돈)을 차용해주고 이자는 안받는대신 기존 보유주택(장전동)의 매도시점에 원금과 이자대신 매수아파트 시세의 50프로에 해당되는 금액을 돌려받는 조건으로 차용증을 작성예정인데 증여이슈 문제될게있는지요?