Q&A

아파트 양도세 비과세 여부

임*화

2026년 10월 20일조회 6

메모: 안녕하세요. 보유 중인 아파트 매도와 관련하여 양도소득세 비과세 여부를 문의드립니다.
개인정보
1988년생 남
주택 정보
주소: 전북 전주시 완산구 아파트
매입금액: 3억 7,000만 원
예상 매도가액: 6억 3,000만 원
기타 사항
2020-10-27 부모님 자택 전입.
2020-10-30 분양권 매매(부동산거래계약신고필증에 계약체결일)
2020-11-04 세대분가
2020-12-16 계약금 최종지급 및 권리의무 승계
2020-12-18 전주시 조정대상지역 지정
2022-07-30 아파트 준공후 취득
2022-10-30 조정지역 해제
준공후 실거주한 적 없음
문의 사항
1. 아파트 매도시 비과세 적용여부
2. 안된다면 혹시 될수 있는 방법이 있는지 여부

전문가 답변 1

김

김영훈세무사

세무법인 플랜비·약 18시간 전

안녕하세요. 김영훈 세무사입니다. 취득 당시 전주가 조정대상지역이라 원칙적으로 2년 거주가 필요합니다. 다만 지정 공고 전에 계약하고 계약금을 모두 냈고, 계약일이 아니라 계약금을 다 낸 날 기준으로 본인 세대에 주택이 없었다면 거주하지 않아도 비과세 가능성이 있습니다. 12월 16일 지급분의 성격과 당시 부모님과의 실제 생계 분리 여부, 양도 당시 세대의 다른 주택·분양권 현황에 따라 결론이 달라집니다. 요건이 안 맞으면 전입해 2년 거주한 뒤 파는 방법이 있고, 세를 줬다면 상생임대 특례도 볼 수 있습니다. 계약서와 이체 내역을 가지고 프로필 상담을 신청하시면 함께 검토하겠습니다.

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메모: 안녕하세요. 보유 중인 아파트 매도와 관련하여 양도소득세 비과세 여부를 문의드립니다. 개인정보 1988년생 남 주택 정보 주소: 전북 전주시 완산구 아파트 매입금액: 3억 7,000만 원 예상 매도가액: 6억 3,000만 원 기타 사항 2020-10-27 부모님 자택 전입. 2020-10-30 분양권 매매(부동산거래계약신고필증에 계약체결일) 2020-11-04 세대분가 2020-12-16 계약금 최종지급 및 권리의무 승계 2020-12-18 전주시 조정대상지역 지정 2022-07-30 아파트 준공후 취득 2022-10-30 조정지역 해제 준공후 실거주한 적 없음 문의 사항 1. 아파트 매도시 비과세 적용여부 2. 안된다면 혹시 될수 있는 방법이 있는지 여부