상속상담전 감정평가 먼저 받아야 하나요?

주택보다 근린생활시설 면적이 더 넓은 상가 주택 혼합 건물 입니다. 공시지가는 약 7억2천 홈택스에서 계산해 본 기준시가는 약 7억 5000 입니다. 무료 탁상 감정을 받아 봤더니 최저 12억 정도가 나왔는데, 정식 상속 상담 받기 전 정식감정평가를 먼저 받아야 되는 거겠죠?