분양권 증여세

22년 10월~11월경 인천 아파트 매수 * 취득 당시 규제지역 * 현재 거주하고 있지 않음 23년 7월경 청주 분양권 매수 / 26년 완공 예정 * 취득 당시 비규제지역 * 중도금 2차까지 납부(대출 실행, 4170만원씩 2회) * 계약금 4170만원 현금 납부 인천 아파트를 3년 뒤에 매도해야 돼서 비과세를 맞추려고 하는데 분양권이 걸려서 비과세 혜택을 못 받을 상황입니다. 그래서 분양권을 부모님 명의로 바꾸려고 하는데 증여세가 얼마나 나올까요? 지금 총 2안이 있습니다. 1. 부모님(어머니or아버지or공동명의)로 넘기기 2. 친형 명의로 넘기기 1안일 경우 증여세 2안일 경우 증여세가 궁금하고요. 부모님 명의로 넘겼고 차후 매도시 단독명의가 아니라 공동 명의(어머니, 아버지)로 넘기는게 절세 효과를 볼 수 있을까요? 현재 부모님은 실거주 1채고 그 외 부동산은 없습니다.