2026년 8월 14일조회 8
현재 1가구 2주택으로, 어머니가 갑작스럽게 기존 은행에서 약 3억 5천만원의 대출 상환 통보를 받았습니다. 현재 A는 2015년경 입주해 실거주 중인 구리 인창동 아파트, B는 서울 용답동 신축빌라입니다. 이 일로 어머니가 많이 힘들어하셔서세밀하고 친절하게 상담해주실 세무사분을 찾고 있습니다.
대출을 유지하려면 제2금융권에서 3억 5천만원을 연 7.7%, 4년으로 대환해야 하며, 이자만 약 1억원이 예상됩니다.
또 다른 방법으로 A 또는 B 중 한 채를 딸에게 증여하는 방안을 고민 중입니다. 다른 세무사 상담에서는 증여세·취득세와 딸이 무직이라 취득세 납부를 위한 현금까지 추가 증여할 경우 발생하는 세금을 합쳐 약 1억원 정도로 예상된다고 들었습니다.
① 제2금융권 대환 ② A 증여 ③ B 증여 중 증여세·취득세·양도세 및 향후 주택 매도까지 고려했을 때 어떤 방법이 가장 유리한지, 각 경우의 총비용을 비교해 상담받고 싶습니다. 부담부증여 가능 여부도 함께 검토 부탁드립니다