아파트 양도세 질문

2011년 11월 과천 주공아파트 매수하였습니다. 단독 명의로 거주는 1년 미만하였고 오늘 16.95억에 양도하였습니다. 매수했던 2011년 당시 과천은 비조정지역 비투기과열지역이었고 당시 1세대 1주택 비과세 법령이 새로 개정되며 실거주하지 않아도 비과세 혜택받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 취득가액은 정확히 기억은 나지 않습니다만 3.8-4억 정도 하였던 것 같습니다. 양도세가 얼마나 나올까요?