2026년 3월 15일조회 22
1주택자 기준 아파트 취득세는 매매가격에 따라 1~3%입니다(6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%). 다주택자는 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%로 중과됩니다. 생애최초 주택 구입 시 최대 200만 원 감면 혜택이 있습니다.
1. 아파트 취득세 얼마인가요?
주택 수별 취득세율
| 주택 수 | 매매가 / 지역 | 세율 |
|---|---|---|
| 1주택 | 6억 원 이하 | 1% |
| 1주택 | 6억~9억 원 | 1~3% |
| 1주택 | 9억 원 초과 | 3% |
| 2주택 | 조정대상지역 | 8% |
| 2주택 | 비조정지역 | 1~3% |
| 3주택 이상 | - | 12% |
| 법인 | - | 12% |
농어촌특별세·지방교육세 포함 시 실효세율 약 1.1~3.5%. 세무통 AI 취득세 계산기에서 정확한 금액을 확인해보세요.
2. 생애최초 주택 취득세 감면 조건이 뭔가요?
감면 조건
- 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 함
- 취득가액 12억 원 이하 주택
- 최대 200만 원까지 취득세 감면
- 소득 제한 없음
신청 방법
취득세 신고 시 감면 신청서를 함께 제출하면 됩니다.
감면받은 후 3년 이내 매도·증여하거나 다른 용도로 사용하면 감면세액을 추징당할 수 있으니 주의하세요.
3. 증여로 받은 아파트 취득세율은 몇 %인가요?
증여 취득세율
일반적인 증여 취득세율은 3.5%입니다.
| 항목 | 세율 |
|---|---|
| 취득세 | 3% |
| 지방교육세 | 0.3% |
| 농어촌특별세 | 0.2% |
| 합계 | 3.5% |
중과세 적용 경우
조정대상지역 내 공시가격 3억 원 이상 주택을 증여받으면서 다주택자가 되는 경우 → 12%의 중과세율 적용
무상 취득이므로 시가표준액(공시가격) 기준으로 취득세를 계산합니다.
4. 취득세 납부 기한이 언제인가요? 늦으면 가산세가 나오나요?
납부 기한
| 취득 유형 | 납부 기한 |
|---|---|
| 일반 매매 | 잔금 지급일(또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 이내 |
| 상속 | 사망일부터 6개월 이내 |
기한 초과 시 가산세
- 무신고 가산세: 20%
- 납부지연 가산세: 하루 0.022%
위택스(WETAX)에서 온라인으로 간편하게 신고·납부할 수 있습니다.