2026년 9월 8일조회 27
안녕하세요 미아동에 11억짜리 아파트(남편단독명의)를 매도하고 성동구 마장동에 재건축아파트 전용 59㎡를 14.8억에 매수예정인데 취득명의를 세무적으로 부부공동명의로 하는게 유리한지, 남편 단독명의가 유리한지가 궁금합니다
안녕하세요. 박철원세무사입니다. 앞으로 양도소득세와 종합부동산세 절세를 위해서 공동명의로 취득하시는 것이 좋습니다. 부부사이 증여재산가액은 최대 6억원까지 하시는 것이 좋고 비율이 5대5가 되지 않더라도 증여세 없이 6억원까지 증여를 통한 공동명의를 추천드립니다.
안녕하세요. 위너스(WINNERS) 세무회계 배병직 세무사입니다. 14.8억원 재건축아파트를 취득할 때 공동명의가 무조건 유리하거나 단독명의가 무조건 유리하다고 판단하기는 어렵습니다. 향후 보유기간과 매도계획, 취득자금 출처까지 함께 봐야 합니다. 취득세는 일반적으로 단독명의와 공동명의에 따른 총세액 차이가 크지 않습니다. 반면 향후 종합부동산세 대상이 되거나 양도차익이 큰 경우에는 공동명의가 유리할 수 있는 부분이 있습니다. 따라서 현재 보유주택 매도대금의 귀속, 부부 각각의 자금조달 가능금액과 향후 매도계획을 확인한 후 단독·공동명의의 세금을 비교하여 결정하시는 것이 좋습니다. 추가로 확인이 필요하시거나 궁금하신 사항이 있으시면 상담 신청해 주시면 자세히 안내드리겠습니다. 감사합니다.