부모님께 아파트를 증여하려고 합니다

현재 부모님이 살고계신집이 제 명의로 되어있습니다. 이 아파트 명의를 아버지로 변경하려고 합니다. 시세는 현재 1억 2천정도이고 공시지가는 7천만원 정도됩니다. 아직 증여는 실행전입니다. 감정을 통해 시세를 낮출수 있는지.. 아니면 증여세 및 취등록세는 얼마정도 나올지.. 궁금합니다.