증여 문의합니다.

부모가 자녀에게 빌라를 증여하려 합니다. 아직 등기치진 않았습니다. 최근 10년간 증여한 사실 없고, 최근 18개월동안 유사매매사례가액이 없습니다. 이런 경우 공시지가액으로 증여가 가능하나요? 올해 공시시가는 6550만원 입니다.