증여 또는 차입 어떤게 좋을까요?

이번에 생애 첫 아파트 매매를 하려 합니다. 평수가 조금 크다보니 디딤돌대출 요건이 안되어 못받아서 아버지한테 증여를 받는게 좋을지 누나한테 차용증을쓰고 차입을 하는게 좋을까요? 자세한 내용은 총 필요 금액은 2억5천만원입니다. 현재 나이는 40대후반이며 배우자오 두자녀를 키우고있으면 연봉은 5천이 살짝 안됩니다. 현재 아무런 대출도 없습니다. 현재는 전세를 살고 있으나 이 전세금은 6년전인 18년도에 아버지께서 마련해주신것입니다. 물론 그때당시 증여세 신고 및 차용증 작성은 하지 않았습니다. 저번주에 계약금 쪽으로 아버지에게 5천만원을 받아둔상태인데 매매시 자금출처조사서 작성시 현재살고 있는 전세금 1억5천만원에 계약금 5천을 내고 잔금을 증여 받는게 좋을지 누나한테 차입은하는게 좋을지 보금자리론 대출이 받는게 좋을지 어떤게 최선인지 궁금합니다. 마지막으로 증여를 받는다면 5천만원은 비과세이고 2억5천만원만 신고하면되는지 아니면 6년전에 받은 1억8천 만원도 같이 신고를해야할까요? 전문가님들의 고견 부탁드립니다.