양도소득세 관련

교회명의에 노유자시설 건물(감정가액 60억)을 법인(주식)에 양도(매매)할 계획입니다 설립시 발생한 토지비용, 공사비용 증빙서류는 35억가량인데 법인에 매매시 양도세가 발생안하도록 35억 양도가 가능한지 궁금합니다. (법인에 교회대표자 특수관계인이 포함,비포함에 따라 달라질 수 있을까요?)