부동산 양도소득세 세무사끼고 할지 그냥 할지 고민입니다

2009년12월에 빌라매매해서 살다가 작년 8월 단독주택매매해서 2025년 2월에 이사해서 살고있는데 빌라를 최근에 1억 2천 매도했습니다 서류는 법무사에서 처리한 법무비, 인지대, 중지세, 등록세, 교육세, 재증명비용, 주탁채권 등 해서 약95만원 하고 취득세 50만원을 제외한 서류는 없습니다. 양도소득세는 얼마나 나올까요? 세무사 통할까요? 개인이 홈택스 할까요?