지주택 양도소득세 문의

지역주택조합으로 16년도 가입 19년도 분양권 공급계약 (비조정지역) 21년도 12월 취득 (조정지역) 24년도 3월 매도 예정 2년 보유 O / 2년 실거주 X 일 경우 비과세적용일까요? 아니면 일반세율로 양도소득세를 내야될까요