부담부증여

제 명의 주거용 오피스텔을 아버지명의로 증여하려합니다 매입가5억1천만 정도이며 주택담보대출이 3억이고 현재부모님과 같이 그 집에서 거주중입니다 부담부증여로 하려는데 양도세와 증여세가 얼마나 나올까요..?