1.아파트 취득세 얼마인가요?
1주택자 기준으로 매매가 6억 원 이하는 1%, 6억~9억 원은 1~3%, 9억 원 초과는 3%입니다(농어촌특별세·지방교육세 포함 시 실효세율 약 1.1~3.5%). 2주택자는 조정대상지역 8%, 비조정지역 1~3%이고, 3주택 이상은 12%가 적용됩니다. 법인도 12%입니다. 세무통 AI 취득세 계산기에서 정확한 금액을 확인해보세요.
2.생애최초 주택 취득세 감면 조건이 뭔가요?
본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 취득가액 12억 원 이하 주택에 대해 최대 200만 원까지 취득세가 감면됩니다. 소득 제한은 없습니다. 취득세 신고 시 감면 신청서를 함께 제출하면 됩니다. 감면받은 후 3년 이내 매도·증여하거나 다른 용도로 사용하면 감면세액을 추징당할 수 있으니 주의하세요.
3.증여로 받은 아파트 취득세율은 몇 %인가요?
일반적인 증여 취득세율은 3.5%(취득세 3% + 지방교육세 0.3% + 농어촌특별세 0.2%)입니다. 다만, 조정대상지역 내 공시가격 3억 원 이상 주택을 증여받으면서 다주택자가 되는 경우 12%의 중과세율이 적용됩니다. 무상 취득이므로 시가표준액(공시가격) 기준으로 취득세를 계산합니다.
4.취득세 납부 기한이 언제인가요? 늦으면 가산세가 나오나요?
잔금 지급일(또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 상속의 경우 사망일부터 6개월 이내입니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세(20%)와 납부지연 가산세(하루 0.022%)가 부과됩니다. 위택스(WETAX)에서 온라인으로 간편하게 신고·납부할 수 있습니다.