1.종부세 기준이 얼마인가요?
1세대 1주택자는 공시가격 12억 원 초과 시, 다주택자는 보유 주택 공시가격 합산 9억 원 초과 시 종합부동산세가 부과됩니다. 예를 들어 공시가격 15억 원인 1주택자는 12억 원을 초과한 3억 원에 대해 종부세가 나옵니다. 공시가격은 시세의 약 70% 수준이므로, 시세 기준으로는 약 17억 원 이상의 주택부터 종부세 대상이 됩니다. 세무통 보유세 계산기에서 예상 세액을 확인해보세요.
2.아파트 재산세는 얼마나 나오나요?
재산세는 공시가격에 공정시장가액비율(60%)을 곱한 과세표준에 세율을 적용합니다. 대략적으로 공시가격 1억 원 아파트는 연 약 6~9만 원, 3억 원은 약 24~36만 원, 5억 원은 약 50~65만 원, 10억 원은 약 150~180만 원 수준입니다. 주택분 재산세가 20만 원 이하이면 7월에 한꺼번에, 초과하면 7월과 9월에 나누어 납부합니다.
3.공동명의로 하면 종부세를 줄일 수 있나요?
경우에 따라 다릅니다. 부부 공동명의(50:50)로 하면 각각 9억 원씩 총 18억 원까지 종부세가 면제됩니다. 반면 단독명의 1주택자는 12억 원 공제 + 고령자·장기보유 세액공제(합산 최대 80%)를 받을 수 있습니다. 공시가격이 약 16~17억 원 이하라면 단독명의가 유리하고, 그 이상이면 공동명의가 유리한 경우가 많습니다. 정확한 비교는 세무통 보유세 계산기를 이용해보세요.