아파트 상가 증여 또는 매매 절세 방안

모녀관계 아파트 상가 증여 or 매매 절세 방안 확인 요청 . 상가 금액 : 3억9천 . 대출 금액 : 2억 . 임대 현황 : 보증금 6천 / 월세 230 1)해당 경우 증여가 유리한지? 매매가 유리한지? 2)특수 관계인으로 상가 매입 금액 조정 가능한지? 취득세 또한 포함 하여 각각 총 세액 알고자 합니다.