아파트 가족간 거래 문의

현재 2주택자 입니다. 지방 아파트 한 채를 어머님에게 가족간 거래(매매)를 통해 명의를 변경하고자 합니다. 해당 아파트 매수 가격은 3.45억 현재 거주하고 있는 세입자는 2.9억 현재 아파트 시세는 3.2~3.3억 정도 하고 있습니다. 가족간 거래에 대해 찾아보니 시세 30% 정도까지는 매매를 해도 증여로 보지 않는다고 하여 어머님에게 명의 변경 목적으로 매도하려 하는데 어머님이 현재 소득은 있으시긴 하지만 모아둔 돈이 없으십니다. 가족간 거래의 경우 금전거래 확인이 필요하다해서 걱정이 되는데 만약 전세금 2.9억으로 어머님께 매도를 하게 되면 실제로 제가 어머님으로부터 받게될 현금은 0원이라 금전거래 확인이 필요가 없다 생각이 되는데 전세금 2.9억으로 어머님께 가족간 거래를 해도 될지 궁금합니다.