증여관련 문의드립니다

1.어머님 집 현거래가8억 2.아들에게 증여 3.전세입자4억4천,아들이 어머님 집 담보로 후순위담보대출2억 있을시 4.1년뒤 부담부증여 하려고 하는데 5.담보대출유지시 세금 어떻게되는지 궁금합니다