지방 2주택자의 서울 아파트 갈아타기 절세 전략 문의

안녕하세요. 저는 대전에 아파트 2채(20년 보유 10년 거주 1채, 10년 보유 10년 거주 1채)를 보유하고 있으면 현재 대전에서 전세로 거주중입니다. 조만간 대전 아파트 2채를 모두 처분하고 서울 아파트 2채로 갈아타기 하고 싶습니다. 제가 공부한 바로는 다음과 같이 하는 것이 취득세와 양도소득세를 가장 절감할것 같은데요. 제가 잘 못 알고있거나 빠뜨린 부분이 있다면 조언 부탁 드립니다. 1) 양도소득세가 가장 적은 대전 20년 보유 10년 거주한 아파트 매도(일반 과세) 2) 1) 매도 후 바로 서울(규제지역 포함, 토지거래허가구역 제외)에 주택 매수(취득세 1~4%) 3) 2) 매수 후 바로 대전 나머지 아파트 매도(일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세) 4) 3) 매도 후 서울(규제지역 제외)에 두번째 아파트 매입(취득세 1~4%) 감사합니다.