양도소득세 관련 자문

안녕하세요, 양도소득세 관련해서 조언 구하려고 합니다. ** 조건 - 2018년 12월 17일 인천 미추홀 포레나 분양받음 (원분양자) - 2020년 4월 20일 안산 호수동 단원금강 아파트 매입 후 20년 7월부터 실거주중 - 2022년 9월 23일 미추홀 포레나 입주기간에 전세 세입자와 계약 1. 안산 단원금강 아파트 먼저 매도할 경우 비과세 맞는지? 2. 인천 미추홀 포레나를 먼저 매도할 경우에는 양도세적용을 어떻게 받는지? (비과세, 기본세율 여부 등) 3. 현재 2주택 상황으로 추가로 분양권 매입이나 분양 받을시, 취등록세 몇% 인지, 중도금 대출 가능 여부