아파트 월세를 받게 되었습니다

부부공동명의(각50%)의 아파트가 2채 있는데요...그 중 1채는 임대하여 월세소득이 생기게 됩니다. 월세소득이 있을경우 사업자등록을 해야한다하여 등록을 하려는데요...몇가지 궁금한것들 질문 드립니다. 1. 신고시 등기상 지분비율 말고 손익분배비율을 다르게 지정할 수 있다고 들었는데 맞나요? 2. 아파트 임대료를 등기지분대로가 아닌 비율로 입금 받도록 계약서에 명시하여 실제로 그렇게 입금받는다면 그게 소명자료가 될 수 있나요? 3. 아내의 임대소득이 4백만원 이하이면 건강보험료를 분리하지 않아도 되는 것으로 알고 있는데요...연간 소득이 2천만원 이하라 함은 임대소득+금융소득 포함해서 2천만원인가요?