증여세 기준 시가? 공시지가?

안녕하세요. 삼촌명의 땅 -> 조카 명의로 증여할 때 증여세가 얼마나 나올까요? 증여세 기준이 시가가 원칙이고, 시가가 없을 땐 공시지가가 기준이 된다고 하던데 땅은 아파트처럼 매물이 계속 나와 있지 않잖아요. 저의 경우 증여세를 신고한다면 시가기준으로 해야하는지? 공시지가 기준인지 궁금합니다. 시가로 판단은 어떨 때 하는걸까요? 현재 시골땅 토지 289평, 공시지가는 14만원입니다. 그런데 그 곳이 거주하고 있는 분 말로는 평당 100만원으로 팔 수 있다곤 하더라고요. 이게 구두 상 내용에 불과하고 실제 이 가격에 매물이 올라오거나 팔렸던 내역은 없는 거 같습니다. (대지) 매도는 증여를 한 뒤에 할 예정입니다. 글 읽어주셔서 감사합니다.