임대사업자 종소세 기준경비율

안녕하세요. 근로소득이 있는 상태에서 신규로 상가를 매매하여 임차하게 되었습니다. 종합소득세 발생시 기준경비율을 어떻게 준비해야 하는지 궁금해서 문의 드립니다 등록 첫해는 무조건 단순경비율이 적용이 된다고 들었는데, 이게 맞는지 궁금합니다. 그리고 차후에는 단순경비율과 간편장부를 비교하고 신고를 하려하는데요. 간편장부에서 경비로 인정되는 항목에 대출이 있는데 이 때 대출은 상가를 담보로한 대출이면 가능한건지 혹시 제약이 되는 대출이 있는지 궁금합니다. 연간 총 임대소득은 2400만원이며 단순경비율로 할 경우 41.5% 공제 후 1404만원이 되고, 간편장부에서 대출 이자 및 재산세가 1500 예상되어 공제가 되어 900만원 되는것으로 예상하는데 이 계산식이 맞는지도 궁금합니다.