오피스텔 부가세 환급

오피스텔 분양권 전매 후 지난달 잔금을 치루었습니다 잔금치루기 전에 일반임대새업자 등록했습니다 부가세 조기 환급을 신청하려고 하는데 대상이 계약금, 중도금, 잔금 모두 가능한가요? 아니면 잔금만 해당이 되나요?