부모님과 부동산 거래

아버지 어머니가 5:5로 가지고 있는아파트를 아버지 명의 5를 받으려 합니다 직전 거래가가 23억이었고 절반만 지분 사는거라 11.5억이라 생각하고 있는데 자식하고 거래할때 3억 낮게 거래할 수 있다고 봤는데 해당 경우가 50프로만 매매하는 이 경우도 해당하는지 궁금하고 집에 전세가 6억정도 있는데 이 경우 매수한 제가 전세 대신 돌려주는걸로해서 절반 3억 줄여서 거래가 가능할까요? 즉 11.5억에서 3억다운계약3억전세인수해서 5.5억에 거래 가능한가요