가족 간 특수거래에서의 전월세 계약 문의

안녕하세요. 부모님 댁에 반전세로 들어가려고 합니다. 그런데 예상치 못하게 상황이 조금 꼬여서 보증금을 제가 계획한 이사 시기까지 마련하지 못할 것 같은데요. 1. 혹시 특수관계 거래의 경우, 이사를 먼저 한 후에 몇 달 뒤에 보증금을 드려도 될지요? 혹시 이것이 추후 문제가 되어 무단사용에 대한 이익 등 추가 세금 발생 여지가 있는지 궁금합니다. 계약서는 중개사를 통하지 않고 셀프로 작성하려고 합니다. 2. 이런 경우 전월세 신고는 이사 시점에 해야 하는지, 계약서 및 전입신고 작성 시점에 해야 하는지도 궁금합니다.