매매랑증여세중어느쪽으로 해야 할까요?

부모님명의아파트를 제명의로 돌릴때 매매랑증여랑 둘중에 세금이 어는것이 덜 나올까요? 어머님2주택 이고요 4년된아파트를 저의명의로톨리려고 했더니 양도소득세가 나오던데 절세 방법 알수있을까요~? 분양할때도명의만 빌렸던건데 세금이너무많이나오더라구요