다주택자 임사주택 양도세

아파트 3채 중 2채가 2026년 12월에 8년 임사가 자동 종료됩니다. 그 중 1채는 매도하고 (8억 매수. 16억 매도) . 한 채는 20대초 자녀에게 증여( 토허제. 2005년 마지막 실거래가 5억) 하고자 합니다. 양도세와 증여세는 어떻게 계산되나요? 다주택 양도세 중과가 연장될 경우와 안될 경우 차이가 있나요? 양도. 증여 중 유리한 순서가 있나요? 감사합니다.