부동산 세금 2026년 변경사항

2026년에는 부동산 관련 세금 제도가 여러 방면에서 변경됩니다. 특히 비수도권 미분양 주택 혜택 연장과 인구감소지역 특례 확대가 핵심입니다.

주요 변경 요약

아래 섹션에서 각 항목을 자세히 설명합니다.

비수도권 준공 후 미분양 주택에 대한 세제 혜택이 1년 더 연장되었습니다.

연장 내용

대상 요건

• 비수도권 소재 준공 후 미분양 주택
• 취득가액 7억 원 이하 (종전 6억 원에서 상향)
• 2026년 12월 31일까지 매매계약을 체결하여 취득한 경우

미분양 주택 취득을 고려하는 경우, 양도세·종부세 중과를 피할 수 있는 좋은 기회입니다.

지방 소멸 위기에 대응하기 위해 인구감소지역에서 주택을 취득하는 경우 양도세·종부세 혜택이 확대됩니다.

1주택 특례 가액요건 상향

혜택 내용

• 인구감소지역 주택을 추가 취득하더라도 기존 주택과 합산하지 않고 1세대 1주택 특례 적용
• 양도소득세 비과세 또는 장기보유특별공제 적용 가능
• 종합부동산세 계산 시 합산 배제

대상 지역 확대

• 기존 인구감소지역에 더해 비수도권 인구감소관심지역도 추가

귀촌이나 세컨드하우스를 고려하시는 분들에게 세제 혜택이 크게 확대되었습니다.

2026년부터 기준시가 12억 원 초과 고가 주택을 타인에게 무상 또는 저가로 임대하는 경우, 실제 임대료를 받지 않더라도 간주임대료로 과세됩니다.

간주임대료란?

실제로 임대료를 받지 않았더라도, 세법에서 정한 기준에 따라 임대료를 받은 것으로 간주하여 소득세를 과세하는 제도입니다.

과세 대상

영향을 받는 사례

• 부모 소유의 고가 주택에 자녀가 무상으로 거주하는 경우
• 법인 소유 고가 주택을 대표이사에게 시세보다 낮은 임대료로 제공하는 경우

기존에는 3주택 이상 보유자 등에게만 적용되던 간주임대료 과세가 고가 주택으로 확대된 것이므로, 해당되는 경우 사전에 대비가 필요합니다.

네, 직계존비속이 사망한 경우에도 양도소득 필요경비 계산 특례가 적용되지 않도록 변경되었습니다.

기존 규정

양도일로부터 소급하여 10년 이내에 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 자산을 양도하면, 증여자의 당초 취득가액을 필요경비로 사용해야 합니다.

2026년 변경 내용

실질 영향

• 부모가 자녀에게 부동산을 증여한 뒤 부모가 10년 이내 사망하면, 자녀가 해당 부동산을 양도할 때 증여 시점의 시가를 취득가액으로 인정
• 이전에는 부모의 당초 취득가액(더 낮은 금액)으로 계산하여 양도차익이 크게 잡혔음

증여받은 부동산의 양도 계획이 있다면, 변경된 필요경비 계산 방식이 유리할 수 있으므로 세무 전문가와 상담하세요.

1. 부부 공동명의 1주택 종부세 특례 확대

2. 수용 시 주택부수토지 판단 기준일 조정

• 공익사업으로 토지가 수용되는 경우 사업인정 고시일 직전일의 토지 용도에 따라 주택부수토지 인정 배율 결정

3. 취득세 과세 기준 변경

• 취득세 과세표준을 산정할 때 적용하는 시가표준액 산정 방식이 일부 변경

부동산 세금은 거래 시점에 따라 적용 법률이 달라질 수 있으므로, 매매·증여 계획이 있다면 반드시 사전에 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.