아파트 팔때 세금, 보유할때 세금 비교

의사결정

서울 강남구 소재 1주택자 — 3개년 분석 결과 보유가 유리합니다. 보유 시 장기보유특별공제 증가와 시세 상승 효과가 양도세 부담을 상쇄합니다.

AI 추천: 보유서울 강남구1주택보유 5년3개년 비교

3개년 비교 결과 보유가 유리합니다. 장기보유특별공제율 증가와 시세 상승 효과로 보유 순가치가 양도 순수익을 상회합니다.

중과배제 전
(일반세율)중과배제 후
(중과세율)보유 시
(연간)

세금1억 3,200만원2억 6,400만원310만원/년

순수익3억 6,800만원2억 3,600만원—

기준가매도 15억원공시 12억원

매년 시점별 중과배제 전·후 양도세와 보유세 비교

현재1년차2년차3년차

양도세 (중과배제 = 일반세율)

양도세1억 3,200만원1억 4,100만원1억 5,200만원1억 6,400만원

순수익3억 6,800만원4억 500만원4억 3,935만원4억 7,509만원

양도세 (중과세율)

양도세2억 6,400만원2억 1,000만원2억 2,800만원2억 4,600만원

순수익2억 3,600만원3억 3,600만원3억 6,335만원3억 9,309만원

보유세 (매년)

연간 보유세310만원320만원330만원340만원

누적 보유세—320만원650만원990만원

예상 시세15억원15억 4,500만원15억 9,135만원16억 3,909만원

* 연간 시세 상승률 3% 가정 / 연간 공시가격 상승률 3% 가정 / 다주택자 양도세 중과배제 유예기간(~2026.5.9) 내 일반세율 적용

필수

2026년 5월 9일까지 양도 시 일반세율이 적용됩니다.

중요

보유기간 증가에 따라 공제율이 높아져 향후 양도 시 세금 부담이 줄어듭니다.

정확한 판단은 세무사에게

AI 분석은 참고용입니다

본 분석은 AI가 현행 세법과 가정된 시세 상승률을 기반으로 생성한 참고용 자료이며 법적 효력이 없습니다.

왼쪽에 아파트 정보를 입력하면
AI가 중과배제 전·후 양도세와 보유세를 비교합니다