보유세 개편안 시뮬레이터
8·3 개편안만원15억원
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년
세
년
4년간 예상 보유세 추이
2026 ~ 2029현행 유지(회색)과 8·3 개편안(오렌지) 시나리오를 비교합니다
2026년
398만원→398만원
2027년
433만원→398만원−35만원
2028년
449만원→427만원−22만원
2029년
486만원→463만원−23만원
연도별 시뮬레이션
| 구분 | 2026년 | 2027년 | 2028년 | 2029년 |
|---|---|---|---|---|
| 시뮬레이션 조건 | ||||
| 나이 | 55세 | 56세 | 57세 | 58세 |
| 보유기간 | 8년 | 9년 | 10년 | 11년 |
| 거주기간 | 8년 | 9년 | 10년 | 11년 |
| 세제 파라미터 | ||||
| 종부세 공제 | 12억 | 14억 | 14억 | 14억 |
| 공정시장가액비율 | 60% | 70% | 70% | 70% |
| 세액공제 한도 | 한도 없음 | 800만원 | 600만원 | 600만원 |
| 예상 세액 | ||||
| 공시가격 | 15억원 | 15.75억원 | 16.54억원 | 17.36억원 |
| 재산세 관련 | 343만원 | 364만원 | 386만원 | 409만원 |
| 종부세 관련 | 55만원 | 34만원 | 41만원 | 54만원 |
| 총 보유세 | 398만원 | 398만원 | 427만원 | 463만원 |
| 전년比 | — | +0.0% | +7.3% | +8.4% |
연도별 개편 포인트
2028년부터 단계적 시행
참고 사항
· 본 시뮬레이터는 2026년 8월 3일 기획재정부 발표 세제개편안 기준입니다. 시행령 확정 및 국회 통과 과정에서 수치가 변동될 수 있습니다.
· 1주택자를 기준으로 계산하며, 다주택자·법인·조정대상지역 중과세는 포함하지 않습니다.
· 2028년 이후 세액공제(거주공제)는 세부 시행령 미확정으로 개략치 적용.
· 실제 세액은 개별 상황(합산배제, 부부공동명의 등)에 따라 다르며 세무 전문가와 상담을 권장합니다.