종부세 기준이 얼마인가요?

1세대 1주택자는 공시가격 12억 원 초과 시, 다주택자는 보유 주택 공시가격 합산 9억 원 초과 시 종합부동산세가 부과됩니다. 공시가격은 시세의 약 70% 수준이므로, 시세 기준으로는 약 17억 원 이상의 주택부터 종부세 대상이 됩니다. 세무통 보유세 계산기에서 예상 세액을 확인해보세요.

아파트 재산세는 얼마나 나오나요?

공시가격 1억 원 아파트는 연 약 6~9만 원, 3억 원은 약 24~36만 원, 5억 원은 약 50~65만 원, 10억 원은 약 150~180만 원 수준입니다. 주택분 재산세가 20만 원 이하이면 7월에 한꺼번에, 초과하면 7월과 9월에 나누어 납부합니다.

공동명의로 하면 종부세를 줄일 수 있나요?

경우에 따라 다릅니다. 부부 공동명의(50:50)로 하면 각각 9억 원씩 총 18억 원까지 종부세가 면제됩니다. 반면 단독명의 1주택자는 12억 원 공제 + 고령자·장기보유 세액공제(합산 최대 80%)를 받을 수 있습니다. 공시가격이 약 16~17억 원 이하라면 단독명의가 유리하고, 그 이상이면 공동명의가 유리한 경우가 많습니다.

보유세 계산기

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보유세(재산세·종부세) 계산기

NEW · 5년 시뮬레이션

올해 예상 보유세

512만원

공시가격 15억원 기준

1세대1주택도시지역

재산세는 매년 7월(건물분)과 9월(토지분)에 납부하며, 종합부동산세는 12월에 납부합니다.

5년 보유세 예측

현행법(회색)과 2027년 세법 개정안(주황) 시나리오를 비교합니다

올해(2026)512만원→596만원

1년 후(2027)590만원→725만원

2년 후(2028)675만원→873만원

3년 후(2029)768만원→1,040만원

4년 후(2030)865만원→1,225만원

5년 후(2031)970만원→1,435만원

시나리오 가정

현행

연 5% 상승 가정

2027년 세법 개정안

종부세 공정시장가액비율 60% → 70% (2027년 세법 개정안, 1주택 70%·다주택 80%)

공시가 연 7% 상승 (현실화율 단계적 인상 반영)

2027년 세법 개정안은 2026년 8월 3일 발표된 정부안(국회 심사 중)으로 아직 확정되지 않았습니다. 1주택 거주 기준 공제 14억·공정시장가액비율 1주택 70%(다주택 80%)·세액공제 한도 800만원을 가정합니다. 세부담 상한은 현행 150% 유지(200% 인상안 철회).

본 리포트는 AI가 현행 세법을 기반으로 생성한 참고용 자료이며 법적 효력이 없습니다.