양도소득세 개편안 시뮬레이터
8·3 개편안조건 입력
만원65억원
만원17억원
만원
년
년
양도시점 예상 양도소득세
2026 ~ 2029각 연도에 실제 적용될 법령 기준 세액입니다. 2026년은 개편 시행 전이라 현행 세법이 적용됩니다
2026년현행 적용
기준 (지금 매도)
3억 2,095만원
2027년개편 적용
2026년 대비 0원
3억 2,095만원
2028년개편 적용
+5억 5,264만원
8억 7,359만원
2029년개편 적용
+10억 4,764만원
13억 6,859만원
개편안 적용 시 세부담 변화
같은 연도에 개편안이 적용될 때와 적용되지 않을 때를 비교합니다
현행 세법8·3 개편안
2026년이 최저 세부담
개편안 기준 3억 2,095만원
2029년은 세부담 증가
같은 해 현행 대비 10억 4,764만원 추가
연도별 시뮬레이션
세부 계산 과정은 8·3 개편안 기준입니다
| 구분 | 2026년 개편 시행 전 | 2027년 개편 적용 | 2028년 개편 적용 | 2029년 개편 적용 |
|---|---|---|---|---|
| 시뮬레이션 조건 | ||||
| 보유기간 | 10년 | 11년 | 12년 | 13년 |
| 거주기간 | 10년 | 11년 | 12년 | 13년 |
| 세제 파라미터 · 8·3 개편안 | ||||
| 장기보유·거주공제 | 80% | 80% | 80% | 80% |
| 공제한도 | 한도 없음 | 한도 없음 | 20억원 | 10억원 |
| 세액 계산 · 8·3 개편안 | ||||
| 양도차익 | 39억 1,385만원 | 39억 1,385만원 | 39억 1,385만원 | 39억 1,385만원 |
| 공제액 | -31억 3,108만원 | -31억 3,108만원 | -20억원 | -10억원 |
| 과세표준 | 7억 8,027만원 | 7억 8,027만원 | 19억 1,135만원 | 29억 1,135만원 |
| 적용 세율 | 42% | 42% | 45% | 45% |
| 총 세액 비교 | ||||
| 현행 세법 | 3억 2,095만원 | 3억 2,095만원 | 3억 2,095만원 | 3억 2,095만원 |
| 8·3 개편안 | 3억 2,095만원 | 3억 2,095만원 | 8억 7,359만원 | 13억 6,859만원 |
| 차액 | 시행 전 | — | +5억 5,264만원 | +10억 4,764만원 |
일부 연도는 공제한도 적용으로 공제액이 제한되었습니다 (2028년 20억원, 2029년 10억원).
연도별 개편 포인트
2027년부터 단계적 시행
참고 사항
· 본 시뮬레이터는 2026년 8월 3일 기획재정부 발표 세제개편안 기준입니다. 국회 통과 및 시행령 확정 과정에서 수치가 변동될 수 있습니다.
· 양도가액·취득가액 기준 단순 계산이며, 취득세·상속·증여 등 특수 상황은 반영되지 않습니다.
· 다주택자 중과 완화는 2027~2028년 한시 적용, 2029년 이후 원상복귀 예정입니다.
· 실제 세액은 개별 상황(일시적 2주택 특례, 감면 등)에 따라 다르며 세무 전문가와 상담을 권장합니다.