아파트 취득세 얼마인가요?

1주택자 기준으로 매매가 6억 원 이하는 1%, 6억~9억 원은 1~3%, 9억 원 초과는 3%입니다(농어촌특별세·지방교육세 포함 시 실효세율 약 1.1~3.5%). 2주택자는 조정대상지역(2025년 10월 15일부터 서울 전역·경기 12곳) 8%, 비조정지역 1~3%이고, 3주택 이상은 조정대상지역 12%, 비조정지역 8%가 적용됩니다. 생애최초 주택은 12억 원 이하 시 200만 원 한도로 감면됩니다. 세무통 AI 취득세 계산기에서 정확한 금액을 확인해보세요.

생애최초 주택 취득세 감면 조건이 뭔가요?

본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 취득가액 12억 원 이하 주택에 대해 최대 200만 원까지 취득세가 감면됩니다. 소득 제한은 없습니다. 감면받은 후 3년 이내 매도·증여하거나 다른 용도로 사용하면 감면세액을 추징당할 수 있으니 주의하세요.

취득세 납부 기한이 언제인가요? 늦으면 가산세가 나오나요?

잔금 지급일(또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세(20%)와 납부지연 가산세(하루 0.022%)가 부과됩니다. 위택스(WETAX)에서 온라인으로 간편하게 신고·납부할 수 있습니다.

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취득세 분석 결과

서울 강남구 소재 9억 원 아파트 1주택 취득 시 총 약 2,970만 원의 취득세가 예상됩니다.

서울 강남구아파트1주택84㎡조정대상지역

취득세는 취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한 초과 시 무신고 가산세(20%)와 납부불성실 가산세가 부과됩니다.

기한 초과 시 추가 부담: 무신고 가산세 20% + 납부불성실 가산세

예상 세액

취득세2,700만원

지방교육세270만원

농어촌특별세해당 없음

총 납부 세액2,970만원

적용 취득세율3%

실효세율3.3%

AI가 알려주는 팁

필수

납부 기한 엄수 — 취득일 60일 이내 신고·납부

잔금일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한 미준수 시 가산세가 부과됩니다.

중요

생애최초 주택 취득세 감면 확인

생애최초 주택 구입(취득가 12억 원 이하, 본인·배우자 주택 보유 이력 없음) 시 200만 원 한도 내 취득세 100% 감면이 가능합니다(2026년 말까지). 3개월 내 전입·3년 실거주 요건 미충족 시 추징됩니다.

정확한 신고는 세무사에게

AI 계산은 참고용입니다

본 리포트는 AI가 현행 세법을 기반으로 생성한 참고용 자료이며 법적 효력이 없습니다.